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房地產估價機構資質核準、審批

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房地產估價機構資質核準、審批

發布日期:2017-01-14 00:00 來源:http://www.jdpija.tw 點擊:

行政許可依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》;
2、《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號);
3、《房地產估價機構管理辦法》(建設部令第142號)。
行政許可條件

(一)一級資質
1、機構名稱有“房地產估價”字樣;
2、從事房地產估價活動連續6年以上,取得房地產估價機構二級資質2年以上;
3、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上,合伙企業的出資額人民幣120萬元以上;
4、有15名以上專職注冊房地產估價師;
5、近兩年平均每年完成估價項目總數200宗以上,估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上;
6、法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;
7、有限責任公司的股東中有3名以上(含3名)、合伙企業的合伙人中有2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;
8、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于60%;
9、有固定的經營服務場所;
10、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全,建立并公示企業信用檔案;
11、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
(二)二級資質

1、機構名稱有“房地產估價” 字樣;
2、從事房地產估價活動連續4年以上,取得房地產估價機構三級資質2年以上;
3、有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上,合伙企業的出資額人民幣60萬元以上;
4、有8名以上專職注冊房地產估價師;
5、近兩年平均每年完成估價項目總數150宗以上,估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上;
6、法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;
7、有限責任公司的股東中有3名以上(含3名)、合伙企業的合伙人中有2名以上(含2名)專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;
8、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于60%;
9、有固定的經營服務場所;
10、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全,建立并公示企業信用檔案;
11、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
(三)三級資質

1、機構名稱有“房地產估價” 字樣;
2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上,合伙企業的出資額人民幣30萬元以上;
3、有3名以上專職注冊房地產估價師;
4、在暫定期內完成估價項目總數100宗以上,估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;
5、法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;
6、2名以上(含2名)的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上(含3年)的專職注冊房地產估價師;
7、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于60%;
8、有固定的經營服務場所;
9、估價質量管理制度、估價檔案管理制度、財務管理制度等各項企業內部管理制度健全,建立并公示企業信用檔案;
10、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。
(四)新設立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定,并設1年的暫定期

申請材料目錄
(一)首次申請
1、建設行政許可申請書;
2、房地產價格評估機構資格等級申報表和電子文檔 (一式二份,封面加蓋單位公章) ,市房管局批文;
3、營業執照副本復印件 ;
4、企業辦公用房的房屋所有權證明或者房屋租賃合同(房屋租賃合同須經房地產管理部門備案,并附出租方房屋產權證明)的復印件;
5、驗資證明原件(驗資基準日4個月內有效) ;
6、機構章程(須經工商行政管理部門備案)及股東出資協議復印件,出資人身份證復印件、簡歷;
7、法定代表人(執行合伙人)任職文件復印件;
8、專職注冊房地產估價師人事檔案存放證明原件(自申請之日起3個月以內)、社會保險繳交憑證復印件(驗原件)、注冊證復印件(驗原件)、預變更手續復印件、勞動合同復印件(使用制式合同文本,并加蓋勞動部門合同鑒證章)和身份證復印件;
9、主要內部管理制度。
 

 

(二) 核定(升級)
1、建設行政許可申請書;
2、房地產價格評估機構資格等級申報表和電子文檔 (一式二份,封面加蓋單位公章),市房管局批文;
3、房地產價格評估機構原資格證書正、副本原件;
4、營業執照副本復印件 ;
5、企業辦公用房的房屋所有權證明或者房屋租賃合同(房屋租賃合同須經房地產管理部門備案,并附出租方房屋產權證明)的復印件;
6、審計報告或 驗資證明原件(基準日4個月內有效) ;
7、機構章程(須經工商行政管理部門備案)及股東出資協議復印件,出資人身份證復印件、簡歷;
8、專職注冊房地產估價師人事檔案存放證明原件(自申請之日起3個月以內)、社會保險繳交憑證復印件(驗原件)、注冊證復印件(驗原件)、勞動合同復印件(使用制式合同文本,并加蓋勞動部門合同鑒證章)和身份證復印件;
9、主要內部管理制度及信用檔案建設情況;
10、業績情況及近期正式出具的具有代表性的房地產估價報告復印件一份。
 

 

(三)變更登記
1、建設行政許可申請書;
2、房地產價格評估機構資格等級申報表和電子文檔 (一式三份,封面加蓋單位公章) 及變更登記申請書;
3、市房管局批文;
4、房地產價格評估機構原資格證書正、副本原件;
5、變更后的營業執照副本復印件;
6、審計報告或 驗資證明原件(基準日4個月內有效) ;
7、變更前后的股東名冊或合伙人名單;
8、變更后的專職注冊房地產估價師人事檔案存放證明原件(自申請之日起3個月以內)、社會保險繳交憑證復印件(驗原件)、注冊證復印件(驗原件)、勞動合同復印件(使用制式合同文本,并加蓋勞動部門合同鑒證章)和身份證復印件。
 

 

行政許可程序
1、申請人先向注冊地所在設區市的房地產估價管理部門提出申請,并提交有關材料;
2、設區市的房地產估價管理部門對申請材料進行初審,核驗原件、現場踏勘,提出初審意見,并將初審意見和全部申請材料上報省建設廳,擴權縣(市)房地產估價管理部門初審后,直接報省建設廳;
省建設廳初審后上報建設部。對企業申報一級以下資質的,省建設廳進行審核,作出行政許可決定;準予許可的,法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。
 

 

行政許可時限
省建設廳自受理之日起,在20個工作日內作出決定。
表格下載
見附件。
行政許可數量:無限制
收費及依據:無


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